一、本次评估报告：
不公开也不备查
二、评估报告中的特别事项说明:
1、截止2023年6月30日，北川健康食品示范产业园基础设施建设项目工程款项账面数为43,063,927.56元(其中计入在建工程39,814,232.51元，计入应交税金-应交增值税-进项税额3,249,695.05元)，支付国有土地使用权价款账面金额为9,559,144.99元，北川健康食品示范产业园基础设施建设项目账面总投资金额为52,623,072.55元。

2、在建工程评估价值47,165,801.14 元，其中:分部分项及单价措施项目31,586,503.79元，总价措施项目(主要为安全文明施工费) 1,756, 604.53元，规费671,100.87元，设计、咨询、审核等第三方费用6,929,682.69元，增值税及附加费3,552,146.94元，资金利息2, 669, 762.33元。

三、其他披露事项

1、本次转让标的土地使用权人是北川禹创三元发展集团有限公司，地面附着物产权是北川禹创三元发展集团有限公司，土地使用权和地面附着物捆绑转让，不可拆分。转让标的所有权证的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准，不影响转让标的成交及成交金额。
2、本次转让标的为在建工程项目，因该项目属市重点项目无法停工核定，故该项目一直处于施工状态，成交后以项目实际状态交付。
3、意向受让方需聘请专家或自行到实地查验转让标的，充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，包括但不限于转让标的现状、权证变更、费用支付、合同履行、发票税率、竣工验收和结算、费用核算、标的接收后的管理和建设等。如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议，否则视为违约。
4、转让方于2022年10月18日后签订的工程总承包合同、监理合同（包含水土保持编制、水保监测）等合同，成交后受让方须接受并继续按照转让方签订的该项目有关合同继续履行；如因受让方不履行合同的，由此产生的一切后果由受让方承担，与转让方无关；同时受让方应与承包合同相对方重新签订协议，2023年6月30日之后产生的与工程相关的所有费用均由受让方承担。
5、截止评估基准日2023年6月30日，转让方已支付项目费用共计44415684.91元。应付未付项目费用共计8207387.64元，该部分费用由转让方承担，转让方承诺该笔费用在受让方付清全部交易价款后200个工作日内付清，若转让方未在承诺时间内付清欠款，由此产生一切后果由转让方自行承担。除上述未付工程款外，转让标的无其它债权、债务。
6、该项目以基准日2023年6月30日锁定投资，项目成交后，基准日至竣工交付期间所发生的权益和项目所有费用全部由受让方承担，且受让方须在规定的时间内完成项目建设。转让后受让方若不履行与本项目有关的全部权利及义务，由此产生的一切后果由受让方承担，与出让方无关。
7、转让标的交易过程中所涉及的所有税、费（含权属变更过户费用）由转、受双方按国家相关规定各自承担。
8、受让方支付完交易价款后，转、受双方应到不动产中心办理土地证过户手续。工程建设所涉及应向相关部门备案的事项由受让方负责，转让方予以协助。
9、本次转让涉及的交易服务费由转、受双方各自承担。
10、西南联合产权交易所在收到受让方支付的每笔交易价款及转、受双方应支付的服务费后5个工作日内将价款划转至转让方指定账户。
11、其他事项详见《产权交易合同（样本）》等。
12、现场查看联系人：程杰 ；联系电话：19180406920