| | | | | | 丹东市自然资源局物业服务项目竞争性磋商公告 | |
项目概况 丹东市自然资源局物业服务项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2025年10月31日 09时30分（北京时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH25-210600-03301 项目名称：丹东市自然资源局物业服务项目 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001 预算金额（元）：1450000 最高限价（元）：1450000 采购需求： 1.项目基本情况 | 物业名称 | 物业地址 | | 丹东市自然资源局物业服务项目 | 丹东市振兴区中心南路11-39号 |
2.物业服务范围 2.1物业管理服务 | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 总面积 | 建筑面积（㎡） | 约18000㎡ | 见3.3保安服务 | | 需保洁面积（㎡） | 10000㎡ | 见3.2保洁服务 | | 门窗 | 门窗总数量（个） | 门窗总数量：362个 | 见3.2保洁服务 | | 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 材质为大理石、瓷砖等；地面总面积1250㎡； | 见3.2保洁服务 | | 内墙饰面 | 内墙饰面各材质及总面积（㎡） | 内墙乳胶漆，7500㎡ | 见3.2保洁服务 | | 顶面 | 顶面各材质及总面积（㎡） | 顶面乳胶漆，1250㎡ | 见3.2保洁服务 | | 会议室 | 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 会议室12个，总面积1000㎡ | 见3.2保洁服务 | | 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 32个 总面积480㎡ | 见3.2保洁服务 | | 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 主楼各楼层洗手间门口、469.68㎡、72个桶； | 见3.2保洁服务 | | 车位数 | 地下车位数 | 地下车位数量54个 | 见3.3保安服务 | | 地面车位数 | 地面车位数量106个 | 见3.3保安服务 | | 车行/人行口 | 车行口 | 1个 | 见3.3保安服务 | | 人行口 | 1个 | 见3.3保安服务 | | 安防系统 | 入口安全扫描系统一个；监控头36个 | 见3.3保安服务 3.4公用设施设备维护服务 | | 给排水系统 | 给排水系包含潜水泵、集水井等 | 3.4公用设施设备维护服务 | | 照明系统 | 718个照明灯 | 3.4公用设施设备维护服务 | | 供配电系统 | 高压柜、低压柜各一个 | 见3.4公用设施设备维护服务 |
（1）物业管理（建筑物） （2）物业管理（室外） | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 路灯、草坪灯、 | 路灯10个、草坪灯6个 | 见3.2保洁服务 3.4公用设施设备维护服务 | | 监控 | 室外14个 | 见3.2保洁服务 3.4公用设施设备维护服务 |
3.物业管理服务内容及标准 物业管理服务包括基本服务、保洁服务、保安服务、食堂服务、公用设施设备维护服务、车辆驾驶服务等。 3.1基本服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 目标与责任 | （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 | | 2 | 服务人员要求 | （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 | | （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 | | （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 | | （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 | | （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 | | 3 | 保密和思想政治教育 | （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 | | （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 | | （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，增强服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 | | （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 | | 4 | 档案管理 | （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 | | （2）档案和记录齐全，包括但不限于：采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。 | | （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 | | （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 | | 5 | 服务改进 | （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 | | （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 | | （3）需整改问题及时整改完成。 | | 6 | 重大活动后勤保障 | （1）制订流程。配合采购人制定重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 | | （2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。 | | （3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。 | | 7 | 应急保障预案 | （1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 | | （2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。 | | （3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 | | （4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。 | | 8 | 服务方案及工作制度 | （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。 | | （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。 | | （3）制定物业服务方案，主要包括：保洁服务方案、保安服务方案、食堂服务方案等。 |
3.2保洁服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 基本要求 | （1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 | | （2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 | | （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 | | （4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。 | | 2 | 办公用房区域保洁 | （1）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。 | | （2）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。 | | （3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 | | （4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 | | （5）作业工具间： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。 | | （6）公共卫生间： ①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。 ②及时补充厕纸等必要用品。 | | （7）电梯轿厢： ①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。 ②灯具、操作指示板明亮。 | | （8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。 | | （9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.2.1） | | （10）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。 | | 3 | 公共场地区域保洁 | （1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。 | | （2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 | | （3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。 | | （4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。 | | （5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。 | | 4 | 垃圾处理 | （1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。 | | （2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。 | | （3）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。 | | （4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。 | | （5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。 | | （6）垃圾装袋，日产日清。 | | （7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。 | | （8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。 | | （9）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。 | | 5 | 卫生消毒 | （1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。 | | （2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫滋生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。 | | （3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。 |
3.3保安服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 基本要求 | （1）建立保安服务相关制度，并按照执行。 | | （2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。 | | （3）配备保安服务必要的器材。 | | 2 | 出入管理 | （1）办公楼（区）主出入口应当实行 24小时值班制。 | | （2）设置门岗。 | | （3）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。 | | （4）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。 | | （5）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。 | | （6）配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。 | | （7）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。 | | （8）提供现场接待服务。 ①做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。 ②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内。 ③物品摆放整齐有序、分类放置。 ④现场办理等待时间不超过5分钟，等待较长时间应当及时沟通。 ⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复，处理和答复率100%。 ⑥接待服务工作时间应当覆盖采购人工作时间。 ⑦与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项。 | | 3 | 值班巡查 | （1）建立24小时值班巡查制度。 | | （2）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。 | | （3）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即 |
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